כיצד להעריך את שווי דמי המפתח בנכס ומהם הגורמים המשפיעים על השווי

האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח

דירה בדמי מפתח היא דירה אשר נמצאת בשכירות ודמי המפתח מקנים לדיירים זכויות מתוקף חוק הגנת הדייר. התקנות בחוק זה אוסרות על בעל הדירה לפנות את הדיירים ובכך ניתן לראות קניית דירה בדמי מפתח כרכישה של דירה. בימינו לא נותרו הרבה דירות בדמי מפתח, אך דירות למכירה בדמי מפתח מראות מחירי דמי מפתח זולים משמעותית משוק הדירות הכללי.

 

דירות למכירה בדמי מפתח

כשאדם שוקל לרכוש דירה בדמי מפתח יש צורך לבחון את הנושא משני כיוונים: קניית דירה להשקעה או קניית דירה למגורים.

כאשר מדובר בדירה בדמי מפתח למגורים תמיד יהיה מעליכם בעל בית שיעשה כמעט כל דבר ולעיתים בצורה בריונית, רק שתעזבו את הדירה. זה יכול להעשות על ידי מניעת תיקונים, איסורים לשיפוץ הדירה וכל מיני הצקות אחרות, כל זה על מנת שתעזבו והנכס יחזור לבעלותו.

האנשים שאינן מתרגשים מהתנהגות זו של בעל הדירה יכולים לגור בדירה עם דמי שכירות נמוכים ובלי לקחת משכנתא כבדה מאוד או לעבור דירה בכל שנה או כמה שנים.

 

כאשר אנו מדברים על דירה בדמי מפתח להשקעה היא סיפור קצת שונה. רוב האנשים לא ישקיעו בנכס שאינם שלהם כהשקעה. קיימים הרבה סיפורים על אנשים שהשקיעו ברכישת זכויות בדירה בדמי מפתח.

לדוגמא, אדם יכול לרכוש זכויות בדמי מפתח בבית קרקע עם גינה מרווחת במרכז עיר כלשהי, למרות שמדובר בבית עם הזנחה המוגבל ברמת המגורים, הידיעה שבעתיד הלא כל כך רחוק יבוא יזם ויבקש לרכוש את הקרקע כדי לקנות את הזכויות עליה.

הכוונה היא כאשר היזם יוכל להגיע להסדרים עם בעל הקרקע לגבי המחיר המבוקש, אך לא יוכל לעשות דבר ללא הסכמה גם של הדייר ולכן יהיה על היזם להציע הצעה נוספת ומתאימה לדייר או לבעל הזכויות למגורים בנכס בכדי שיוכל לקבל לרשותו את הנכס ואת הזכויות בנכס מצד הדייר.

המשמעות היא שניתן לקנות דירה בדמי מפתח במחיר זול למדי של כמה מאות אלפי שקלים ולאחר מכן לקבל דירה בפרויקט החדש שיבנה במקום בעתיד.

 

אצלנו במשרד עו”ד יריב גוטמן – המרכז לזכויות הדייר נוכל להעניק לכם ייעוץ מקיף על מכירת או רכישת דירה בדמי מפתח, על הזכויות והחובות שלכם וגם על המיסים שקיימים על נכס זה.

 

מעוניינים לקבל ייעוץ לגבי דירות למכירה בדמי מפתח?

השאירו פרטים בטופס ואנו ניצור אתכם קשר בהקדם.

מאמרים נוספים