האם יש היטל השבחה במכירת זכות לדיירות מוגנת?

אחד המיסים המשמעותיים ביותר בתחום הנדל"ן הוא היטל השבחה, הנחשב למס תשלום חובה בעת מכירה של נכס כתוצאה מהעלייה של השווי שלו עקב שינוי בתב"ע (תוכנית בניין עיר), פיתוח האזור של הנכס על ידי הרשות המקומית או אישור זכויות להרחיב את הנכס. התשלום של היטל השבחה מועבר לרשות המקומית ולא לרשות המיסים והוא מחושב במועד של אישור השינויים שבוצעו ולא במועד המכירה של הנכס. היטל ההשבחה הוא 50 אחוזים מהעלייה של ערך הנכס שנגרמה מהשינויים שביצעו בתב"ע. כאשר מדובר על היטל השבחה דייר מוגן, יתכן ותידרשו לשלם היטל השבחה ומומלץ לקבל ייעוץ משפטי בנושא לפני שאתם מתחילים בתהליך המכירה של הנכס.

תשלום היטל השבחה לקבלת העברת זכויות

אחד הנושאים החשובים ביותר בכל הנוגע להיטל השבחה הוא נושא העברת הזכויות על הנכס מהרשות המקומית. יתכן ותסגרו את עסקת המכירה של הנכס שנמצא בדיירות מוגנת ולא תוכלו לקבל את הזכויות עליו מכיוון שהרשות המקומית לא תאפשר לכם לעשות זאת לפני תשלום היטל השבחה. הרשות המקומית בו נמצא הנכס שלכם יכולה לדרוש את היטל ההשבחה גם אם לא ניצלתם את הזכויות שניתנו לכם בתב"ע ולכן זה יכול להיות מצב של מבוי סתום מבחינתכם. ההמלצה היא לא להגיע לשלב הזה ללא הכנה מקדימה וכאמור לקבל ייעוץ משפטי ממומחים בתחום.

היטל השבחה מול מס שבח בזכות דיירות מוגנת

חשוב לעשות הבדלה בין היטל השבחה למס שבח. היטל השבחה משולם כאשר יש שינויים בתב"ע או זכויות בנייה שלא מומשו. מס שבח לעומתו משולם כאשר למוכר של הנכס יש יותר מדירה אחת בבעלותו. מס שבח משולם למס הכנסה וכפי שציינו היטל שבח משולם לרשות המקומית. אם אתם מוכרים את הזכויות שלכם בדיירות מוגנת אינכם מחוייבים לשלם מס שבח אבל יתכן ותידרשו לשלם היטל השבחה דייר מוגן. אנחנו במרכז המשפטי להגנת הדייר מספקים ייעוץ משפטי מקצועי ללקוחות בעלי נכסים בדמי מפתח ולדיירים בדמי מפתח ואנחנו יכולים לספק לכם את הייעוץ המשפטי הטוב ביותר לקראת מכירה של הנכס שלכם.

ייעוץ משפטי בנושא היטל השבחה דייר מוגן

החלטתם לפנות לייעוץ משפטי בנושא היטל השבחה דייר מוגן? זה הזמן לפנות אלינו דרך מספר הטלפון המופיע באתר ואנחנו במרכז המשפטי להגנת הדייר נעניק לכם את הייעוץ המשפטי בסטנדרט הגבוה ביותר באמצעות עורכי הדין המנוסים והמקצועיים שלנו.