ירשתם דירה בדמי מפתח? רוצים לדעת מה הזכויות שלכם?
ירושה של נכס מביאה איתה יתרונות רבים מבחינה כלכלית, אך מה לגבי ירושה של נכס בדמי מפתח? בשונה מבעלות בטאבו של נכס בישראל, זכויות דמי מפתח לבני משפחה הן שונות במהותן והן יותר קרובות לזכויות למגורים בשכירות מאשר לזכויות על נכס וניתן אף להגדיר אותן כשילוב בין השניים במקרים מסוימים. אתם למעשה מקבלים זכות בלעדית למגורים בנכס לכל חייכם כל עוד אתם עומדים בתנאים הדרושים של שכירות מוגנת. בעלי הנכס יכולים לפנות אתכם מהנכס רק במקרים מאוד מסוימים ובמידה ואתם לא עומדים בהתחייבות שלכם כלפיו.
זכויות של דמי מפתח
בשונה ממגורים בשכירות בנכס שאין לכם זכויות עליו, כאן אתם בעלי זכויות של דמי מפתח והמחיר של דמי השכירות החודשיים יהיו נמוכים באופן משמעותי לעומת שכירות רגילה באותו אזור מגורים. המחיר של דמי השכירות החודשיים הוא מחיר סמלי המאפשר לכם לקיים חיים כלכליים נוחים לתקופה ארוכה ללא חשש כי דמי השכירות יעלו בצורה משמעותית בשנים הבאות. עם זאת, הנכס הוא לא שלכם וכל שינוי במבנה דרוש אישור של בעל הנכס. בנוסף לכך, כל תיקון בנכס יהיה משולם על ידכם ועל ידי בעל הנכס בשיתוף ויש גם לקחת בחשבון את ההוצאות הללו.
התמודדות מול הבעלים בנוגע לפינוי
זה לא סוד כי רוב בעלי הנכסים בדמי מפתח מעוניינים בפינוי של הדיירים שלהם. האפשרויות הקיימות היום בעולם הנדל"ן הן רבות וכל נכס עם זכויות דמי מפתח לבני משפחה, יכול להיות מקור הכנסה גבוה עבור בעל הנכס. על מנת שתוכלו להתמודד טוב יותר מול בעלי נכס המנסה לפנות אתכם, מומלץ לכם לפנות לעורכי דין בתחום המקרקעין המכירים את החוק לעומקו ויכולים לסייע לכם בתהליך המשפטי מול בעל הנכס.
זכויות דמי מפתח לבני משפחה
לקבלת פרטים ומידע עדכני וחשוב לגבי זכויות דמי מפתח לבני משפחה, צרו קשר עם המרכז המשפטי להגנת הדייר הנחשב למקור המשפטי המקצועי ביותר היום בכל הנוגע לנכסים בדמי מפתח. צוות המרכז כולל עורכי דין מנוסים ואמינים המתמחים בתחום הנדל"ן ויכולים לייצג אתכם מול בעלי הנכס בכל עניין משפטי.