דמי מפתח הם שיטה ישנה ששבה להיות נפוצה בארץ ובמקומות אחרים בעולם להשכרת דירות ונכסים מסחריים. בשיטה זו, השוכר משלם לבעל הנכס סכום חד פעמי גבוה (דמי מפתח) בנוסף לשכר הדירה החודשי הנמוך מהממוצע בשוק. הדיירים מוגנים מהעלאות בלתי מוצדקות בשכר הדירה ובמקרים רבים יכולים להעביר את הזכויות לדייר משנה. למעשה, לא ניתן לבצע מכירת דמי מפתח כמו שמוכרים דירה רגילה. הזכויות של הדיירים מוגנות תחת חוק הגנת הדייר, ולכן בעל הדירה לא יכול פשוט להחליט למכור את הנכס. עם זאת, דייר מוגן יכול להעביר את הזכויות שלו לדייר משנה, ולעיתים דמי מפתח יכולים להחליף ידיים בתהליך זה. כאשר מדובר בהעברת זכויות על דירת דמי מפתח, יש לשים לב להוראות החוק ולהסכמים הספציפיים בין הדייר לבעל הנכס. במקרים רבים, הדייר החדש יצטרך לשלם דמי מפתח נוספים ולקבל את הסכמת בעל הנכס.

מכירת דמי מפתח בראי החוק

חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972 קובע את הזכויות והחובות של דיירים מוגנים ובעלי הנכסים. החוק מגביל את יכולת הבעלים להוציא את הדיירים מהנכס ומגדיר את התנאים שבהם הדיירים יכולים להעביר את הזכויות לדייר משנה. העברת זכויות בדמי מפתח מחייבת הסכמה של הבעלים וכן תשלום נוסף של דמי מפתח על ידי הדייר החדש. כאשר ישנה סוגיה לגבי דמי מכירת דירה בדמי מפתח, והצדדים המעורבים אינם מצליחים להגיע להסכמות, יש להיעזר בעו"ד מומחה לדוגמת עורכי הדין של המרכז לזכויות הדייר על מנת לפשט את החוזה ולהגיע לפשרות בהתאם לחוק.

קביעת שווי דמי מפתח

שווי הדירה משפיע באופן משמעותי על דמי המפתח הנגבים בעת העברת הזכויות. במקרים רבים, דמי המפתח יכולים להיות נמוכים יחסית לשווי השוק של הנכס, מה שמספק יתרון כלכלי לדיירים המוגנים. מצד שני, לבעלי הנכסים מדובר בהפסד אפשרי, שכן הם לא יכולים לנצל את שווי הנכס המלא בשוק החופשי. דייר המעוניין לשלם דמי מפתח הוגנים יכול לגשת לאנשי מקצוע אשר יעריכו בהתאם למספר היבטים את שווי הדירה במדויק ויקבעו טווח דמי מפתח הוגנים. בכל מקרה, כאשר מדובר בתהליך של מכירת דירה בדמי מפתח כדאי להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום כדי לוודא שההליך נעשה בהתאם לחוק וכדי למנוע סיכונים משפטיים וכלכליים. לפרטים נוספים על מכירת דמי מפתח, צרו קשר עם המרכז לזכויות הדייר ותזכו בליווי הוגן ומקצועי לאורך כל התהליך.