מכירת דמי מפתח בין אם זו דירה או עסק אינה תמיד פשוטה ויש כמה דברים שיש לקחת בחשבון לפני שמתחייבים לרכישה מסוג זה.
רכישה זו מתבצעת בעל הבית רוצה למכור את הנכס אך אינו מעוניין שהשוכרים שגרים בנכס כרגע ימשיכו להתגורר בו.
מכירת דמי מפתח
מכירת דמי מפתח הם בעצם סכום חד פעמי אותו משלם החדש או בעל העסק החדש עם כניסתו לנכס וזאת עבור קניית זכות הדיירות המוגנת. לרוב, גובה דמי המפתח תמיד יהיה בין חצי עד שליש משווי הנכס כאשר השכירות עצמה נמוכה מהסכום בשוק ונקבע בתקנות החוק.
מכירת זכויות דמי מפתח
ישנם בעלי נכסים רבים שמעוניינים להרחיק את הדייר או בעל העסק המתגוררים בנכס בדמי מפתח. לעיתים, זה קורה בגלל היבטים שאינם כתובים בתקנות.
במקרים אחרים, ניתן לראות כי הדייר שהוא בעל הזכויות מעוניין במכירת זכויות דמי המפתח שלו.
במקרה כזה, החוק מראה כי קיימת עדיפות ראשונה לבעל הדירה לרכישת הדירה לפני כל אדם אחר אשר מעוניין בה.
במשרדנו עו”ד יריב גוטמן – המרכז לזכויות הדייר מעסיקים עורכי דין בדמי מפתח שהם גם מתפקדים כעורכי דין להסכמי מכירה, אשר יוכלו לתת לכם ייעוץ לאורך התהליך. במשרדנו תוכלו גם לקבל חוות דעת משפטית לפני ביצוע המכירה או הקנייה.
מכירת חנות בדמי מפתח
כאשר מדובר בעסק או מכירת חנות בדמי מפתח, בן הזוג או הילדים של הדייר שהלך לעולמו יהפוך להיות בעל הזכויות על העסק. זאת בתנאי שעבדו עם הדייר בעסק או בחנות וכפוף לכל התנאים שנמצאים בתקנות החוק.
אין הרבה שבעל הנכס יכול לעשות במקרים שכאלה, חוץ מלדאוג כי אותם ממשיכי זכויות עומדים בתנאים שמציב להם החוק במכירת הזכויות, לדוגמה שבן הזוג לא התגורר עם המנוח בששת החודשים האחרונים לחייו.
במידה והתנאים של החוק אינם מתקיימים, לבעל הנכס ישנה זכות ראשונים לקנייה של הנכס.
אצלנו במשרד עו”ד יריב גוטמן – המרכז לזכויות הדייר נוכל להעניק לבעל הנכס או לממשיכי דרכו של הדייר את הייעוץ המתאים עבורם וללוות אותם לאורך תהליך המכירה עם כל המיסים הנלווים למכירת הנכס.
מעוניינים לקבל ייעוץ בתחום מכירת דמי מפתח?
השאירו פרטים בטופס ואנו ניצור אתכם קשר בהקדם.