בשנות החמישים התחילה בישראל שיטת דיור שנקראה ‘דמי מפתח’.

המטרה הייתה לעזור לכל העולים החדשים שהגיעו אל הארץ לקבל דיור זול, כשחוקי ישראל אומרים כי אין אפשרות לפנות אותם מהבית או לשנות את דמי השכירות. המאמר יעסוק בשאלה מתי בכל זאת ניתן לבצע פינוי דיירים בדמי מפתח.

פינוי דיירים בדמי מפתח

המונח דמי מפתח מתייחס לכל דייר שנכנס לנכס לפני תאריך 20.8.1968 ושילם סכום כסף חד פעמי לבעל הנכס עבור רכישת הזכויות המוגנות.

לדייר עצמו אין זכויות קנייניות בנכס. הוא משלם שכירות נמוכה מאוד, שנעה בין עשרות שקלים ועד למאות שקלים. מחירי שכירות אלה מתעדכנים אחת לשנה בהתאם לעליית המדד ואינם קשורים לעלייה בשכירות של בעל הנכס.

הדייר יכול להתגורר בנכס כל ימי חייו, אך זכות המגורים אינה עוברת למשפחתו. אם הוא מפטר או אינו מתגורר בנכס לתקופה מסוימת, הנכס חוזר לידי הבעלים.

ישנם מקרים מסוימים בהם קרובי המשפחה של הדייר עשויים להיות ממשיכיו בנכס, וזאת אך ורק אם הם מתגוררים אתו בנכס או התגוררו איתו תקופה מסוימת בחייו עד ליום פטירתו.

איך מבצעים פינוי דייר בדמי מפתח

ישנם מספר מצבים בהם ניתן לבצע פינוי דיירים דמי מפתח. הנה כמה מאותם מצבים:

פינוי דייר בדמי מפתח הוא מצב שאפשרי רק כשדייר אינו משלם שכר דירה באופן עקבי בהתאם לסכומים שנקבעו.

הדייר לא מקיים את תנאי השכירות או משתמש בנכס למטרה לא חוקית כמו הפעלת עסק ללא רישיון עסק.

פינוי דיירים דמי מפתח כאשר המתגוררים הזיקו לנכס בזדון.

פינוי דייר שהטריד את השכנים והרגיז אותם.

פינוי כאשר בעל הדירה מעוניין להשתמש או להרוס את הנכס והוא מעמיד לרשות הדייר נכס חלופי.

ישנם עוד מצבים בהם ניתן לבצע פינוי דיירים דמי מפתח מדירתם, עו”ד מומחה לדמי מפתח יש את כל המידע לגבי מצבים נוספים.

במשרדו של עו"ד יריב גוטמן – המרכז לזכויות הדייר, תוכלו לקבל ייעוץ מקיף שיאפשר לכם לקבל את כל זכויות וחובות של הדייר ובעל הנכס שקיימים לפי החוק הישראלי.

מעוניינים לקבל ייעוץ לגבי פינוי דיירים בדמי מפתח?

השאירו פרטים בטופס ואנו ניצור אתכם קשר בהקדם.