תהליך פינוי דייר סרבן הוא נושא מורכב ורגיש, הנוגע לזכויות וחובות של המשכיר והדייר כאחד. מדובר בתהליך משפטי הכולל מספר שלבים, ומטרתו להבטיח איזון בין שמירה על זכויות הקניין של המשכיר לבין זכויות המגורים של הדייר. במקרה שבו דייר אינו עומד בתנאי השכירות, כגון אי-תשלום שכר דירה, גרימת נזקים לנכס או הפרת תנאים אחרים בחוזה, המשכיר רשאי לפעול לפינויו. השלב הראשון הוא שליחת מכתב התראה לדייר. במכתב זה מצוין בדרך כלל כי אם הדייר לא יתקן את ההפרה בתוך זמן מסוים, המשכיר יפנה לבית המשפט לבקשת פינוי. כבר בשלב בזה רצוי להצטייד בשירותו של עו"ד מומחה לדמי מפתח ולפנות למרכז לזכויות הדייר לקבלת מידע חיוני בנושא.

זכויות המשכיר והדייר

למשכיר יש הזכות לקבל את שכר הדירה במועד שנקבע בחוזה ולהחזיק בנכס במצב תקין. במידה והדייר אינו עומד בתנאים אלו, המשכיר רשאי לפנות לבית המשפט לבקש צו פינוי. הזכות לפנות את הדייר היא חלק מזכות הקניין של המשכיר, והיא מוגנת בחוק. עם זאת, על המשכיר לפעול בהתאם להליכים המשפטיים הקבועים ולא לפנות את הדייר בכוח או באמצעים לא חוקיים. הדייר זכאי למגורים בנכס בהתאם לתנאי החוזה. במקרה של תהליך פינוי, לדייר יש זכות לקבל הודעה מראש ולאפשרות להציג את עמדתו בבית המשפט. הדייר רשאי להגיש התנגדות לבקשת הפינוי ולהציג טיעונים מדוע אין לפנותו. בנוסף, הדייר זכאי לקבל את מלוא הפיקדון שהפקיד בתחילת השכירות, במידה והוא עומד בתנאים להחזרתו.

חובות המשכיר והדייר

על המשכיר להקפיד לפעול בהתאם לחוק ולהתנהל בתום לב. עליו לשלוח מכתב התראה לדייר לפני פנייה לבית המשפט ולתת לו הזדמנות לתקן את ההפרה. במקרה של פינוי, על המשכיר לדאוג לשמירה על רכוש הדייר שהושאר בנכס ולפעול על פי הוראות בית המשפט. הדייר מחויב לשלם את שכר הדירה במועד שנקבע ולשמור על הנכס במצב תקין. הוא מחויב לעמוד בתנאים המפורטים בחוזה השכירות. במקרה של סיום חוזה השכירות, הדייר מחויב לפנות את הנכס ולהחזירו למשכיר במצב דומה לזה שקיבל אותו, פרט לבלאי סביר שנגרם משימוש רגיל.

תהליך הפינוי בפועל

לאחר שליחת מכתב ההתראה והמתנה למענה הדייר, אם לא הושג פתרון, המשכיר רשאי להגיש תביעה לפינוי בבית המשפט. בתביעה יציין המשכיר את הסיבות לפינוי ויצרף ראיות להפרת החוזה. בית המשפט יבחן את הראיות וישמע את טענות שני הצדדים. במידה והמשכיר יוכיח את טענותיו, בית המשפט יוציא צו פינוי המחייב את הדייר לפנות את הנכס במועד שנקבע. תהליך פינוי דייר סרבן דורש איזון עדין בין זכויות המשכיר לדייר. חשוב להקפיד על שמירת זכויות וחובות שני הצדדים ולהתנהל בהתאם להליכים המשפטיים הקבועים בחוק. כך ניתן להבטיח טיפול הוגן ומקצועי בסכסוכי שכירות ולהימנע מנזקים מיותרים. למידע נוסף צרו קשר עם המרכז לזכויות הדייר עוד היום.