כשפונים אליי לקוחות שמתמודדים עם שאלת הפינוי של דייר מוגן, אני יודע שמדובר בסוגיה מורכבת ורגישה. מצד אחד, עומד בעל הנכס שרוצה לממש את זכויותיו בנכס שבבעלותו. מצד שני, עומד הדייר המוגן – אדם שמתגורר בנכס לעיתים עשרות שנים, ובמקרים רבים רואה בו את ביתו הקבוע. השאלה שמטרידה את שני הצדדים היא איך, מתי וכמה מגיע פיצוי בגין פינוי דייר מוגן, אם בכלל.
מיהו דייר מוגן ולמה זה שונה?
דייר מוגן הוא מי ששוכר דירה לפני חקיקת חוק הגנת הדייר או מכוח חוק זה, ומחזיק בה בתנאים שמקנים לו זכויות כמעט קנייניות. המשמעות היא שלא ניתן לפנות אותו בקלות – גם אם החוזה הסתיים או הבעלים מתחלף.
איך נקבע הפיצוי בגין פינוי דייר מוגן?
גובה הפיצוי אינו קבוע מראש, והוא תלוי בשורה של פרמטרים: מיקום הנכס, גודלו, מצבו הפיזי, שווי השוק שלו, ומשך תקופת המגורים של הדייר. לרוב, הפיצוי נקבע בהסכמה בין הצדדים, אך במקרים רבים נדרש הליך משפטי שבמסגרתו בית המשפט או שמאי מכריע קובע מהו הפיצוי ההוגן. חשוב לדעת כי פיצוי בגין פינוי דייר מוגן יכול להגיע לעשרות ולעיתים אף למאות אלפי שקלים – תלוי במאפייני הנכס והנסיבות האישיות.
האם ניתן להימנע מהליך משפטי?
בוודאי. פעמים רבות אני מלווה בעלי נכסים או דיירים מוגנים שמעדיפים להגיע להסכם מחוץ לכותלי בית המשפט. בעזרת מו"מ מקצועי וניסיון משפטי עשיר, ניתן להגיע להסדר שמקובל על שני הצדדים – גם מבחינת לוחות הזמנים וגם מבחינת סכום הפיצוי.
ליווי משפטי הוא המפתח להסדרה הוגנת
כמי שמתמחה בתחום זה, אני מדגיש שוב ושוב: לא כדאי לנסות להתמודד עם הסוגיה הזו לבד. בין אם אתם בעלי נכס או דיירים מוגנים – יש חשיבות קריטית לליווי משפטי מדויק, שמכיר את החוק, את הפסיקה הרלוונטית ואת המנגנונים הכלכליים של שוק הנדל"ן.
זקוקים לליווי בתהליך פינוי דייר מוגן?
אם אתם מתמודדים עם סוגיית הפינוי או נדרשים להבין מהן זכויותיכם או חובותיכם, אני מזמין אתכם ליצור איתי קשר. ביחד נבנה את האסטרטגיה הנכונה עבורכם ונפעל למימוש זכויותיכם בצורה המהירה, הבטוחה והצודקת ביותר. אל תוותרו על מה שמגיע לכם – פנו אליי עוד היום.