תהליך פינוי דייר סרבן: זכויות וחובות
תהליך פינוי דייר סרבן הוא נושא מורכב ורגיש, הנוגע לזכויות וחובות של המשכיר והדייר כאחד. מדובר בתהליך משפטי הכולל מספר שלבים, ומטרתו להבטיח איזון בין שמירה על זכויות הקניין של המשכיר לבין זכויות המגורים של הדייר. במקרה שבו דייר אינו עומד בתנאי השכירות, כגון אי-תשלום שכר דירה, גרימת נזקים לנכס או הפרת תנאים אחרים בחוזה, […]
דמי מפתח לדירות ישנות: יתרונות וחסרונות
דמי מפתח הם תשלום חד פעמי שמקבל הדייר מהמשכיר כתמורה להעמדת הזכות לשכור דירה לתקופה ממושכת, לרוב עם שכר דירה מופחת משמעותית מהמקובל בשוק. תופעה זו נפוצה במיוחד בדירות ישנות והיא משקפת מערכת יחסים חוזית ייחודית בין הדייר למשכיר. על אף שעל הנייר נראה כי מדובר בחוזה הדדי שמועיל לשני הצדדים, רצוי לבחון היטב את […]
זכויות הדיירים בדירות עם דמי מפתח בפרויקטים של פינוי-בינוי
פרויקטים של פינוי-בינוי הם תהליכים שבהם מבנים ישנים ומוזנחים נהרסים ובמקומם נבנים מבנים חדשים, מודרניים ובטוחים יותר. מטרת הפרויקטים הללו היא לשפר את איכות החיים של הדיירים ולשדרג את האזורים שבהם הם גרים. אך עבור הדיירים המשלמים דמי מפתח, תהליכים אלו יכולים להיות מורכבים ומאתגרים מבחינת שמירה על זכויותיהם. דמי מפתח הם סכום כסף שמשלם […]
הערכת שווי דמי מפתח בנכס
דמי מפתח הם תשלום חד-פעמי שהשוכר משלם לבעל הנכס עבור הזכות לשכור נכס מסוים בתנאים מסוימים, לרוב בחוזה שכירות לטווח ארוך. תשלום זה מעניק לשוכר יתרון מסוים, כמו דמי שכירות מופחתים או יציבות בשכירות לאורך זמן. הערכת שווי דמי המפתח בנכס היא תהליך מורכב שמושפע ממספר גורמים. גורמים המשפיעים על שווי דמי המפתח מיקום הנכס: […]
מכירת דמי מפתח
דמי מפתח הם שיטה ישנה ששבה להיות נפוצה בארץ ובמקומות אחרים בעולם להשכרת דירות ונכסים מסחריים. בשיטה זו, השוכר משלם לבעל הנכס סכום חד פעמי גבוה (דמי מפתח) בנוסף לשכר הדירה החודשי הנמוך מהממוצע בשוק. הדיירים מוגנים מהעלאות בלתי מוצדקות בשכר הדירה ובמקרים רבים יכולים להעביר את הזכויות לדייר משנה. למעשה, לא ניתן לבצע מכירת […]
היטל השבחה דייר מוגן
האם יש היטל השבחה במכירת זכות לדיירות מוגנת? אחד המיסים המשמעותיים ביותר בתחום הנדל"ן הוא היטל השבחה, הנחשב למס תשלום חובה בעת מכירה של נכס כתוצאה מהעלייה של השווי שלו עקב שינוי בתב"ע (תוכנית בניין עיר), פיתוח האזור של הנכס על ידי הרשות המקומית או אישור זכויות להרחיב את הנכס. התשלום של היטל השבחה מועבר […]
דמי מפתח פסקי דין
מחפשים סקירה משפטית על דמי מפתח? הגעתם למקום הנכון! דמי מפתח הם תקבולים הניתנים עבור מגורים בנכס תמורת שכירות או החזקה של דירה מושכרת מבלי שיחשבו לדמי שכירות. בשונה מדמי שכירות רגילים, ישנו תשלום דמי מפתח עבור החזקה בנכס, כאשר אחריהם הדייר משלם דמי שכירות מופחתים. דמי המפתח הם חלק משווי הנכס עם זכויות למגורים […]
דמי מפתח ירושלים
גרים בירושלים בדמי מפתח או בעלים של נכס בדמי מפתח? מגורים בדמי מפתח נחשבים למגורים עם זכויות מוגנות של מי ששילם דמי מפתח לבעל הנכס או שהוא דייר ממשיך וקיבל את הזכויות המוגנות מהדייר המקורי. דמי מפתח בירושלים נקבעו לנכסים ספציפיים ברחבי העיר לפני שנת 1967 ולכן מדובר על נכסים ישנים הזקוקים לתחזוקה רבה וברוב […]
דמי מפתח בחיפה
מהם דמי מפתח ולמה הם נפוצים בעיר חיפה? העיר חיפה היא אחת הערים הותיקות בארץ וגם אחת מהגדולות מביניהן ובשנות ה-50 היוותה יעד לשיכון עולים חדשים שרצו להקים את ביתם בישראל. דמי המפתח היו אז הסדר דיור ייחודי לאפשר לעולים חדשים לשכור דירות לטווח ארוך עם תשלום סכום חד פעמי נמוך מקניית דירה, ותשלום דמי […]
דייר מוגן ירושה
זקוקים לייעוץ משפטי בנוגע לירושה בדמי מפתח? הגעתם למקום הנכון! דיירים מוגנים המחזיקים בנכסים הנמצאים בהסדר דמי מפתח מכוח חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב- 1972, מקבלים הגנה מפני פינוי למעט מקרים חריגים המצויינים בחוק. הזכויות של הדיירים המוגנים עוברים בירושה לבני המשפחה בהתאם לתנאים מסויימים והנושא של דייר מוגן ירושה הוא אחד הנושאים המשפטיים […]