העברת זכויות לדמי מפתח
העברת זכויות לדמי מפתח היא אחד הנושאים המרכזיים והרגישים ביותר בתחום החוזים בנדל"ן בישראל. מדובר בהעברה של זכות שימוש ייחודית בנכס, שהוענקה לדייר תמורת תשלום חד- פעמי בעבר, לזכותו של אדם אחר. בניגוד להסכמי שכירות רגילים, כאן מדובר בזכויות חזקות ועמידות במיוחד, שלעיתים אף עוברות בירושה או נמכרות לצדדים שלישיים. לפני שמבצעים העברת זכויות, חשוב […]
נטישת דמי מפתח
נטישת דמי מפתח היא אחת הסוגיות הרגישות ביותר בתחום הנדל"ן. מדובר במצב בו דייר או בעל עסק שמחזיק בנכס בדמי מפתח מחליט לעזוב את הנכס, לעיתים בתמורה לפיצוי ולעיתים כחלק מההסכם מול הבעלים. אבל לפני שעושים צעד כזה, חשוב להבין לעומק את המשמעויות המשפטיות, הכלכליות והחוזיות הכרוכות בנטישה. בין אם מדובר על נטישה של דירה […]
שכירות משנה לדמי מפתח
שכירות משנה לדמי מפתח היא אחת הסוגיות המורכבות ביותר בתחום החוזים. רבים מהדיירים הוותיקים שואלים את עצמם האם מותר להשכיר לדייר משנה בדמי מפתח, והאם פעולה כזו עשויה לפגוע בזכויותיהם מול בעל הנכס. מאחר ומדובר בזכות שימוש ייחודית שניתנה לדייר המקורי בתמורה לדמי מפתח ששולמו בעבר, כל צעד של השכרת הנכס לצד שלישי מחייב בדיקה […]
תביעת פולש לדירת דמי מפתח
תביעת פולש לדירת דמי מפתח היא אחת הפעולות המשפטיות הנפוצות והרגישות ביותר בקרב דיירים ובעלי נכסים הנמצאים במסגרת הסדרי דמי מפתח. מדובר במצב בו אדם זר נכנס לנכס ומחזיק בו ללא זכות חוקית, לעיתים מתוך מחשבה שהנכס נטוש או שניתן להשתלט עליו בקלות. מאחר ודירות ועסקים בדמי מפתח מחזיקים בערך ייחודי, פלישה לנכס בדמי מפתח […]
זכות סירוב ראשונית לדמי מפתח
זכות סירוב ראשונית לדמי מפתח היא אחת הסוגיות המשמעותיות ביותר המלוות דיירים ובעלי נכסים הפועלים לפי הסדרי דמי מפתח. מדובר בזכות המאפשרת לבעל הבית לסרב לעסקה שהדייר מבקש לבצע, למשל מכירת זכויותיו לצד שלישי, או לחלופין להיכנס לנעליו של הקונה המיועד ולרכוש את הזכויות בעצמו באותם תנאים. זכות זו נועדה להגן על אינטרס הבעלים ולשמור […]
שיפוץ דירה בדמי מפתח
כאשר אני מלווה לקוחות בשאלות הקשורות לדיירות מוגנת, אחת הסוגיות שעולה שוב ושוב היא שיפוץ דירה בדמי מפתח – בין אם מדובר בדירה לצרכים פרטיים ובין אם זהו עסק. מדובר בנושא מורכב מבחינה משפטית, שמחייב היכרות עמוקה עם חוק הגנת הדייר ועם פסקי דין שהצטברו לאורך השנים. מה זה בכלל דמי מפתח? לפני שניכנס לעובי […]
תיקון אלומיניום בדירת דמי מפתח
שמי יריב גוטמן, ואני עורך דין המתמחה בדיני שכירות מוגנת ודמי מפתח. אחת מהשאלות השכיחות שאני נשאל על ידי לקוחות, נוגעת לאחריות ולזכויות בכל הנוגע לעבודות תחזוקה ותיקונים – ובפרט כשמדובר על תיקון אלומיניום בדירת דמי מפתח או תיקון ויטרינה בעסק בדמי מפתח. מהם דמי מפתח ומה ההבדל בשאלת האחריות לתיקונים בדירה או בעסק בדמי […]
האם מותר לעלות שכ"ד דמי מפתח
שמי יריב גוטמן, עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין ובייחוד בדיני דיירות מוגנת ודמי מפתח. אחת השאלות המרכזיות והמורכבות שאני נשאל לעיתים קרובות היא: האם מותר לעלות שכ"ד דמי מפתח? השאלה הזו אינה רק משפטית, אלא נוגעת גם למערכת יחסים עדינה בין בעל נכס לדייר מוגן. מהם דמי מפתח ומה ההבדל לעומת שכירות רגילה? דמי מפתח הם הסדר […]
הפקעת דירה בדמי מפתח
אני יריב גוטמן, עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ובפרט בזכויות דיירים מוגנים, מייצג כבר שנים דיירים ובעלי נכסים בכל הקשור לדמי מפתח, פינוי, פיצוי והפקעה. אחד הנושאים הרגישים והמורכבים ביותר בתחום הוא נושא הפקעת דירה בדמי מפתח או הפקעת עסק בדמי מפתח – נושא שבו מתנגשות זכויות קניין עם צרכים ציבוריים ולעיתים אף עם חוסר […]
דייר חוזר לדמי מפתח
שמי יריב גוטמן, ואני עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, עם דגש על תחום מורכב וייחודי במיוחד: דמי מפתח ודיירות מוגנת. אחת הסוגיות המורכבות והמרתקות בתחום זה היא התמודדות עם מקרים של "דייר חוזר לדמי מפתח". מדובר בתרחיש שמעורר שאלות משפטיות רבות ורגישויות אנושיות לא פשוטות, וחשוב להבין היטב את ההשלכות והאפשרויות המשפטיות העומדות בפני הצדדים. […]